愉景新城

提示：此条目页的主题不是愉景湾、愉景花园或愉城苑。

关于屋苑愉景新城的商场，请见“D·PARK愉景新城”。

Discovery Park 愉景新城
愉景新城
概要
类型	建筑群[*]
用途	商场及住宅
地址	香港新界青山公路－荃湾段398号
坐标	22°22′35″N 114°06′43″E
前身	中国染厂大厦
竣工日	分三期落成，1997年-1998年
所有者	新世界发展和香港兴业（1997-2010） 新世界发展（2010-2024） 华懋集团（2024-）
技术细节
座数	12座
层数	40层（因为没有4、14、24、34和44最高楼层是45）
设计与建造
开发商	新世界发展和香港兴业
其他信息
设施	食肆、大型超级市场、店铺、儿童游乐场、文具店等
公共交通	荃湾线：荃湾站A3出口（步行5至10分钟） 屯马线：荃湾西站A2出口（步行10至15分钟）
网站
www.discoverypark.com.hk
地图

D．PARK入口广场

愉景新城中庭玻璃天幕曾设全亚洲最大的彩色玻璃天幕，惟2013年11月经翻新后完全拆毁

愉景新城（英语：Discovery Park，商场部分名称于2015年11月改称为D．PARK愉景新城），是香港新界荃湾区内的一个大型地产顶目，位于荃湾荃景围及青山公路－荃湾段398号，由新世界发展和香港兴业共同发展，并由旗下的协兴建筑（负责第2期工程）和兴胜创建（负责第1及3期工程）所承建，此物业由香港王欧阳集团设计。示范单位设于愉景新城地盘内。2010年底，新世界发展出资13.782亿元，向香港兴业收购商场及其1,000个车位的余下50%权益，再于2024年4月转售给华懋集团。

地理位置

愉景新城原址为中国染厂荃湾厂房，曹公潭溪水穿过其下流出蓝巴勒海峡。愉景新城透过自建的行人天桥与荃湾线的荃湾站A3出口连接，28分钟直达中港码头，22分钟直达中环，吸纳铁路沿线的人流，而本住宅和商场邻近大榄隧道，15分钟直达元朗，20分钟直达天水围，邻近荃湾公共图书馆，荃景围体育馆；但实际上愉景新城同时毗邻附近的柴湾角工业区，而九号干线的象鼻山路（柴湾角至石围角段）亦穿越愉景新城，因此带出交通噪音的问题。

商场

主条目：D·PARK愉景新城

愉景新城的商场面积63万平方呎，共分三层。

新世界发展已于2011年全资收购旗下原本为合资项目的愉景新城商场，进行7亿元大型翻新计划，针对区内家庭客。2024年3月，向华懋出售愉景新城商场及停车场全部权益，于同年4月分内完成有关交易。

屋苑资料

屋苑由12座物业组成，分3期落成，合共提供3,360伙单位。单位实用面积474至682呎，提供2房至3房单位。当中屋苑3房户供应较多，占总供应近六成。

• 住宅座数：12座
• 各座所属期数：
  • 第1期：1-4座
  • 第2期：5-8座
  • 第3期：9-12座

• 启用日期：
  • 第1期：1997年4月30日
  • 第2期：1998年6月22日
  • 第3期：1998年11月10日

楼宇

楼宇名称（座号）	门牌号码	入伙年份	层数	期数
第1座	青山公路荃湾段398号	1997年	40	1
第2座
第3座
第4座
第5座				2
第6座
第7座
第8座
第9座		1998年		3
第10座
第11座
第12座

屋苑设施

平台瀑布园林、高尔夫球练习场、缓跑径; 会所设施包括网球场、壁球场、羽毛球场、桌球室、健身室、舞蹈室、游泳池、游戏室、桑拿浴室、蒸汽浴室、 儿童游戏室、多用途会客室、大型活动/阅读室(自修室）、电影室等.. 屋苑亦自设多层停车场，提供约1,000个车位，车位比例高达1比3。

图片

• 
  愉景新城中庭翻新后以白色作主调，并改名为星际大舞台
• 
  翻新后中庭空间设游乐区“中央公园”
• 
  “儿童街”原址改为Gold Street，主打内地自由行
• 
  2014年翻新后2楼设“韩流地带 K-Pop Zone”
• 
  3楼设以动物为主题的闲座区
• 
  商场内的花卉石林及人工迷你瀑布曾是商场特色之一，唯因改建为示范单位售楼处等候区而于2012年拆卸

接驳交通

参见：柴湾角 § 交通

交通路线列表

港铁 █ 荃湾线：荃湾站A3出口（步行5至10分钟） █ 屯马线：荃湾西站A2出口（步行10至15分钟） 荃湾（愉景新城）巴士总站 九龙新界巴士 33R 荃湾（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 42M 青衣（长宏邨） ⇄ 荃湾（愉景新城） 243M 青衣（美景花园） ⇄ 荃湾（愉景新城） 过海隧道巴士 930 会展站 → 荃湾（愉景新城） 只限每日10:55或之前往荃湾的班次 930A 湾仔（菲林明道） → 荃湾（愉景新城） 只限平日下午繁忙时间服务 930X 荃湾（愉景新城） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） N930 荃湾（愉景新城） ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A31 荃湾（如心广场） ⇄ 机场（地面运输中心） E31 荃湾（愉景新城） ⇄ 东涌（逸东邨） N31 荃湾（愉景新城） ⇄ 机场（地面运输中心） 通宵服务 NA31 荃湾（如心广场） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 跨境巴士 荃湾至皇岗口岸线（日间时段） 荃景围／美环街 九龙新界巴士 30 荃威花园 ⇄ 长沙湾 30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园 39A 荃湾西站 ↺ 荃威花园 39M 荃威花园 ↺ 荃湾站 230X 荃威花园 → 黄埔花园 只限平日上午繁忙时间服务 243P 青衣（美景花园） → 荃威花园 只限平日上午繁忙时间服务 N39 荃湾站 ↺ 荃威花园 通宵服务 过海隧道巴士 934A 荃湾（荃威花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A38 荃湾（荃威花园） ⇄ 机场（地面运输中心） 新界专线小巴 95 荃湾中心 ⇄ 荃湾（如心广场） 95M 荃湾中心 ⇄ 荃湾站 西楼角路 九龙新界巴士 30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园 34M 湾景花园 ↺ 荃湾站 39A 荃湾西站 ↺ 荃威花园 39M 荃威花园 ↺ 荃湾站 42M 青衣（长宏邨） ⇄ 荃湾（愉景新城） 53 元朗（形点） ⇄ 荃湾（如心广场） 66M 屯门（大兴邨） ⇄ 荃湾（如心广场） 234A 荃湾西站 ⇄ 浪翠园 234B 荃湾西站 ⇄ 浪翠园 243M 青衣（美景花园） ⇄ 荃湾（愉景新城） 过海隧道巴士 934A 荃湾（荃威花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A31 荃湾（如心广场） ⇄ 机场（地面运输中心） E31 荃湾（愉景新城） ⇄ 东涌（逸东邨） E32A 葵芳（南） ⇄ 东涌发展码头 N31 荃湾（愉景新城） ⇄ 机场（地面运输中心） 通宵服务 新界专线小巴 84 荃威花园 ⇄ 荃湾(众安街) 95 荃湾中心 ⇄ 荃湾（如心广场） 95A 翠丰台 ↺ 荃湾站 95K 荃湾西站 ⇄ 荃湾站 95M 荃湾中心 ⇄ 荃湾站 96A 油柑头 ↺ 荃湾站 96B 丽城花园（第2期） ↺ 荃湾站 96C 碧堤半岛 ↺ 荃湾站 96M 豪景花园 ⇄ 荃湾站 96S 海美湾 → 荃湾站 只限星期六、日及公众假期服务 301 荃湾广场 ↺ 荃湾站 301M 荃湾西站 ↺ 荃湾站 只限黄昏繁忙时间服务 荃湾站公共运输交汇处 九龙新界巴士 41M 青衣码头 ⇄ 荃湾站 59M 屯门码头 ⇄ 荃湾站 60M 屯门站 ⇄ 荃湾站 61P 扫管笏 ⇄ 荃湾站 只限平日繁忙时间服务 66M 屯门（大兴邨） ⇄ 荃湾（如心广场） 68M 荃湾站 ⇄ 元朗（西） 238M 海滨花园 ⇄ 荃湾站 259E 屯门（龙门居） → 荃湾站 只限平日上午繁忙时间服务 N36 荃湾站 ↺ 梨木树 通宵服务 N39 荃湾站 ↺ 荃威花园 通宵服务 N43 荃湾站 ⇄ 长宏 只限特定日子服务 跨境巴士 荃湾至皇岗口岸线（通宵班次） 青山公路-荃湾段 九龙新界巴士 30 荃威花园 ⇄ 长沙湾 30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园 34 葵盛（中） ⇄ 湾景花园 34M 湾景花园 ↺ 荃湾站 39A 荃湾西站 ↺ 荃威花园 39M 荃威花园 ↺ 荃湾站 40 荃湾（丽城花园） ⇄ 丽港城 42M 青衣（长宏邨） ⇄ 荃湾（愉景新城） 48X 禾𪨶 ⇄ 湾景花园 53 元朗（形点） ⇄ 荃湾（如心广场） 57M 屯门（山景邨） ⇄ 荔景（北） 58M 屯门（良景邨） ⇄ 葵芳站 58P 葵芳站 → 田景邨（田裕楼） 只限平日下午繁忙时间服务 59A 屯门码头 ⇄ 葵涌（葵翠邨） 祇于星期一至五日间至黄昏提供服务 59M 屯门码头 ⇄ 荃湾站 60M 屯门站 ⇄ 荃湾站 61M 友爱（南） ⇄ 荔景（北） 66M 屯门（大兴邨） ⇄ 荃湾（如心广场） 67A 屯门（宝田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨） 67M 屯门（兆康苑） ⇄ 葵芳站 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 68M 荃湾站 ⇄ 元朗（西） 69M 天水围市中心 ⇄ 葵芳站 69P 天水围站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙时间服务 234A 荃湾西站 ⇄ 浪翠园 234B 荃湾西站 ⇄ 浪翠园 234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 235 安荫 ↺ 荃湾 243M 青衣（美景花园） ⇄ 荃湾（愉景新城） 243P 青衣（美景花园） → 荃威花园 只限平日上午繁忙时间服务 251M 上村 → 荃湾站 只限平日上午繁忙时间服务 259E 屯门（龙门居） → 荃湾站 只限平日上午繁忙时间服务 260C 屯门（三圣邨） ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙时间服务 265M 天水围（天恒邨） ⇄ 葵涌（丽瑶邨） 269A 湿地公园路 → 葵涌（葵芳邨） 只限平日上午繁忙时间服务 269M 天水围（天恩邨） ⇄ 祖尧邨 269P 葵涌（葵芳邨） → 湿地公园路 只限平日下午繁忙时间服务 868 屯门市中心 ⇄ 沙田马场 只限沙田马场赛马日服务 N39 荃湾站 ↺ 荃威花园 通宵服务 N260 屯门码头 ⇄ 美孚 通宵服务 N269 天水围（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服务 过海隧道巴士 934A 荃湾（荃威花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A31 荃湾（如心广场） ⇄ 机场（地面运输中心） E31 荃湾（愉景新城） ⇄ 东涌（逸东邨） E32A 葵芳（南） ⇄ 东涌发展码头 N31 荃湾（愉景新城） ⇄ 机场（地面运输中心） 通宵服务 新界专线小巴 49S 兆康苑 ⇄ 湾仔（分域街） 通宵服务、过海隧道小巴 84 荃威花园 ⇄ 荃湾(众安街) 95 荃湾中心 ⇄ 荃湾（如心广场） 95A 翠丰台 ↺ 荃湾站 95K 荃湾西站 ⇄ 荃湾站 95M 荃湾中心 ⇄ 荃湾站 96A 油柑头 ↺ 荃湾站 96B 丽城花园（第2期） ↺ 荃湾站 96C 碧堤半岛 ↺ 荃湾站 96M 豪景花园 ⇄ 荃湾站 96S 海美湾 → 荃湾站 只限星期六、日及公众假期服务 301 荃湾广场 ↺ 荃湾站 跨境巴士 荃湾至皇岗口岸线（通宵班次） 大涌道 九龙新界巴士 30 荃威花园 ⇄ 长沙湾 33R 荃湾（愉景新城） ⇄ 北潭涌 只限星期六、日及公众假期服务 34 葵盛（中） ⇄ 湾景花园 40 荃湾（丽城花园） ⇄ 丽港城 48P 火炭骏洋邨 ⇄ 青龙头 只限平日繁忙时间服务 48X 禾𪨶 ⇄ 湾景花园 230X 荃威花园 → 黄埔花园 只限平日上午繁忙时间服务 234D 青龙头 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙时间服务 234P 湾景花园 → 尖沙咀码头 只限平日上午繁忙时间服务 234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 235 安荫 ↺ 荃湾 N252 美孚 → 屯门（三圣邨） 只在每日凌晨首两小时服务 大屿山或机场巴士 A31 荃湾（如心广场） ⇄ 机场（地面运输中心） E32A 葵芳（南） ⇄ 东涌发展码头 过海隧道巴士 934 荃湾（湾景花园） ⇄ 湾仔（菲林明道） 新界专线小巴 84 荃威花园 ⇄ 荃湾(众安街) 96 豪景花园 ⇄ 荃湾（海坝街） 301 荃湾广场 ↺ 荃湾站 301M 荃湾西站 ↺ 荃湾站 只限黄昏繁忙时间服务 302 豪景花园 ⇄ 葵涌广场

事件

愉景新城一期在1996年底开售时，呎价不足5,000元，曾录得逾万个登记。其后在1997年初及9月底金融风暴前推出第二及三期，其中第三期平均呎价更高逾7,000元，销情良好，大部分单位即日已被抢购。

愉景新城二期按原定计划于1998年4月交楼及选用建筑期付款的逾四成买家申办上会手续。但经历1997年金融风暴后，物业楼价不但急挫近两成，银行估价亦随之下调，令百余名买家（部分为“决重货”的炒家）随即组成愉景新城“苦主大联盟”及“联席筹委会”两派人，要求发展商减价或增加二按。事件经过数月的扰攘后，发展商香港兴业及新世界发展宣布，迄今已有96%买家（1,075名买家）完成造契手续，而在逾1,000位买家中，只有约100名需要第二按揭，但并无挞订情况。

愉景新城第三期于1997年9月底金融风暴前以呎价逾7,000元推售，1,120个单位在1998年10月入伙前，由于目前银行对单位估价与其原本售价有达四成至四成五跌幅，发展商已向业主发出提供二按通知书。然而，业内人士指出，由于楼价跌幅太大，加上此楼盘开售时亦不乏投资者入市，难免会引起挞订潮，已有两成五（约300个）采用建筑期付款之业主正考虑挞订中。另外，目前亦有约100个愉景新城第三期单位业主以蚀让三成至三成九五之每平方呎5000元放盘，但与第二期二手价及买家出价4,300元一呎仍有一段距离，故缺乏承接力。

• 2001年1月10日，荃湾愉景新城第10座，33岁菲籍女佣疑因抹窗时失足坠下2楼平台当场头破血流身亡。
• 2003年1月3日，荃湾愉景新城第8座7楼单位，22岁印尼女佣,因与女雇主发生剧烈争执一怒之下危坐露台。
• 2010年2月3日，一名女佣抱着一名小童由高处跃下，2人当场证实死亡。[1] （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 2010年2月3日，荃湾愉景新城第6座11D单位，31岁患有产后抑郁症的姓黄妇人及其2个月大姓周儿子下午5时许攀窗跳下。
• 2011年7月12日，荃湾愉景新城第6座中57岁姓梁男子疑因财困上午11时许从寓户房间攀窗跳下。
• 2015年8月29日，工党于荃湾愉景新城抽取18个水样本作化验，发现其中2个含铅量超出世卫标准，其中1个超标样本更超出标准2.2倍。
• 2021年3月，荃湾愉景新城1座及2座分别有住户确诊COVID-19 ，被政府纳入强制检测范围。
• 2021年6月25日晚上8时，荃湾愉景新城第8座电机仪器跳掣，导致屋苑内部分服务暂停，当中第7座短暂停电及第8座停电超过29小时，详情如下：
  • 2021年6月25日晚上8时：第8座电力、食水供应、电梯服务突然中断，晚上9时起：第2期中转大堂及第7座电梯服务、第7座家用电力更短暂中断、第5至7座食水供应及全屋苑电视讯号暂停。
  • 2021年6月26日上午：第7、8座电梯服务有限度恢复，只有1部升降机维持服务；下午1时起：第5、6座食水供应、第1-4座、第5-6座及第9-12座电视讯号陆续恢复；下午2时半，因应减少对后备电源做成的压力，第7座唯一一部服务中的升降机需暂时中断服务，注入柴油，然后重新投入服务；下午6时：第7座及第8座的食水供应逐渐恢复。
  • 2021年6月27日凌晨1时半：第8座电力供应及第7、8座电梯服务恢复正常。
  • 2021年6月29日早上：第7-8座电视讯号全面恢复正常。事件告一段落。

外部链接

• 中国染厂旧照 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 荃葵青交通总站巡礼 - 愉景新城
• 愉景新城第三期 （页面存档备份，存于互联网档案馆）－兴胜建筑
• D·PARK 愉景新城商场官方网站(英文) （页面存档备份，存于互联网档案馆）