茵怡花园

茵怡花园（英语：Verbena Heights）是香港的一个房协综合式屋邨，位于新界西贡区宝琳贸泰路8号（将军澳市地段35号）、将军澳第19B区，是香港房屋协会历来所发展的最大规模“甲类出租屋邨”及“住宅发售计划”项目。

茵怡花园 Verbena Heights
茵怡花园（2021年）
概要
类型	资助房屋：出租单位（包括郊区公共房屋）、住宅发售计划
地点	香港西贡区
地址	香港新界将军澳宝林贸泰路8号
坐标	22°19′19″N 114°15′21″E
托建方	香港房屋协会
入伙年份	1996年-1997年
技术细节
座数	7
其他信息
住宅套数	971（出租） 1894（出售）
单套面积	出租单位： 160.92-412.69平方呎，约14.95-38.34m² 出售单位： 463-808平方呎，约43.01-75.07 平方英尺（ft²）
地图

屋苑简介

茵怡花园占地2.1公顷，共设有6幢35至50层出售住宅大厦共1894个出售单位、1幢36层出租大厦共971个出租单位及6项政府／团体／社区设施。

屋苑单位间隔四正，糅合日照、空气对流、消减噪音等环保建筑新科技，尽用自然地理优点。茵怡花园由吴享洪建筑师有限公司设计，前香港特别行政区环境局局长黄锦星当年在吴享洪建筑师有限公司任职时，也是该项目设计团队的其中一员，其后他也在香港环保建筑的书籍中、发表过讲述茵怡花园的环保建筑设计的文章。

屋苑项目由协兴建筑有限公司承建，工程合约总值十亿港元，并于1996年至1997年分期落成及入伙。

茵怡花园为香港首个环保建筑，茵怡花园凭著其崭新环保建筑设计意念，获香港建筑师学会颁发1998年的银牌奖，同年香港国际机场客运大楼的建筑设计也获同一奖项。

屋苑资料

大快活及7-11便利店

茵怡花园第1座至第6座为“住宅发售计划”的楼宇，形式和申请资格与居屋类同，供而第7座则为房协保留作甲类出租屋邨用途。

特色

茵怡花园（2008年，陶乐路景观）

1992年，茵怡花园的建筑师吴享洪将新加坡及马来西亚流行的环保建筑的崭新意念带来香港，并且用于设计茵怡花园；在设计本园时，建筑师参考过日照测绘（Solar Mapping）及风洞模拟测试（Wind Tunnel Modelling）的结果来设计茵怡花园，故此每幢大厦的楼层数目会因应路面声响与窗户景观而有所不同，又配合空气对流结构，致使家居倍觉开扬清爽之馀、更可节省能源。

茵怡花园的外墙设置隔音屏障，其平台花园拱门亦装设防风帐篷（Tensile Fabric Canopy），加上广泛栽种繁茂植物。另外，每户住宅装妥低水量坐厕，除减少泵水耗电及排污耗水外，亦收节省能源之效。茵怡花园亦因为是香港首个环保设计建筑，当时也引起不少香港的大学的研究和关注。

出租单位（第七座）面积及编配标凖

单位款式	单位号数	单位型号	编配标凖	室内楼面面积
一人单位	01、03-09、22、23、25-31、33-37、39及40室	1P及1PH	1人	约14.95-15.32平方米
小型单位	02,11-14、17-20室及2-5楼13室	2P及2PH	2-3人	约21.92-22.31平方米
中型单位	15及16室	3P1及3P1H	3-4人	约30.03-30.72平方米
大型单位	10、21、24*、32、38室、2-5楼12室、2-5楼15室及30-36楼04室*	3P2,3P2H,3P2C,3P2CH及3P3	5人	约38.03-38.34平方米

当中24室及30-36楼04室已预留窗户，机电及水管等设施，用作未来可能分间成两个一人单位之用。

因应路面声响、通风、采光与窗户景观等关系，而不设下列单位：

楼层	单位号数
30-36楼	05，09及10室
22-36楼	21-31室
9-36楼	32-40室

• 
  茵怡市场入口
• 
  将军澳市场鱼档及粮油冻肉店
• 
  将军澳市场菜贩及鲜肉档
• 
  将军澳市场水果及烧味档

建筑设计

屋苑入口

中央广场设有喷水池

节能的建筑规划

大厦的设计布局以“光可进屋，风可过窗”的原则为基础，并以被动式节能设计方法为主。

自然风的控制

大厦的设计是要捕取周边的微风作夏季取凉之用，所以大厦按盛行风方向及风洞模拟测试（Wind Tunnel Modelling）数据来决定窗户位置及数目，以确保住宅单位有最佳通风效果。沿著屋苑横向轴线的三幢大楼下方留出一个大空间用作通风，并形成一道通风廊。为取得自然通风，大厦的平面设计布局，尽量以长条形（Linear）或T字型代替传统的十字型（Cruciform）平面设计布局，并在立面加设多个通风口，使大厦内部有更好的对流通风效果。

为免大厦使用者在平台上让倒风（Downdraught）影响，建筑师透过风洞模拟测试（Wind Tunnel Modelling）数据来决定有盖行人道位置，以及在平台留有洞口利用从高空冲下来的倒风（Downdraught）作停车场自然通风之用。而在天井位置也有设施，以烟囱效应（Stack Effect）作热压自然通风之用，确保住宅单位的洗手间及厨房有良好通风效果。

原先建筑师打算在茵怡花园第三及四座中间的连接处，设置大型空中花园，后来因大跨度的结构会令建筑费高昂，又不易保养和管理，不合成本效益，所以房协要求取消大型空中花园，改为在第2,3,4及6座出售大厦的连接处，每3层设置一个小型空中花园，并连同毗邻的住宅单位出售给个别小业主，以增加售楼收益及有利天井的自然通风。

回应太阳辐射的设计

为了控制太阳辐射令住宅单位增加热力，大厦在天台设了挡阳蓬，蓬上设反光板确保室内光线充足，在22-24楼已装设挡阳板及在部份低层单位外墙装设混凝土格子形装置，用作挡阳及隔声。并采用电脑模拟测试计算挡阳面积，以及各种装置所伸出之长度。除了照明外，太阳辐射的热力也能用于外部晾衣，建筑师于良好的受光位置及空气流通处设晾衣架，并以多孔铝板作屏蔽，以建筑设计减少住户使用干衣机的大量耗电。原先建筑师打算在茵怡花园天台装上太阳能热水器，后来因当时的太阳能热水器购买及保养费用高昂，而只能提供有限热水给顶3层住户，不合成本效益，所以房协要求取消该项装置。

减少噪音的设计

部份低层单位外墙装设混凝土格子形装置，用作阻隔来自将军澳隧道公路的噪音。在设计立面前，聘请声学顾问以声学模型试验以预计噪音所带来的效果。此外，部份大厦也根据地契要求，后退至宝康路的行人路起计30米或设于庭园之后，加上10米高隔音屏障及花槽，来减少噪音，以达致环保署的噪音标准。

废水处理

单位内已装设低水量坐厕，以节省冲厕用水（屋苑落成时将军澳区是用淡水冲厕，现已改作咸水）及泵水耗电。以及，以经过处理的废水用作灌溉植物之用。

选材

香港的建筑地盘消耗大量木材，这对自然环境有害的。因此在茵怡花园的施工阶段，鼓励承建商使用其他可循环再用的物料，如：采用塑胶，金属，软木等模板；采用划一细部设计以节省模板。茵怡花园采用具FSC认证的木材产品、也采用耐久的装饰物料，如花岗石等，并采用本土低能量建筑材料及可循环再用的物料。在出租大厦单位内采用灵活间隔设计，以免在改动或扩建时浪费大量建筑物料。

教育及福利设施

幼稚园

• 中国基督教播道会茵怡幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1997年创办）（位于茵怡花园第1座平台）
• 基督教宣道会茵怡幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1997年创办）（位于茵怡花园第7座平台1楼）

小学

• 顺德联谊总会梁洁华小学（1996年创办）

综合青少年服务中心

• 香港青年协会赛马会茵怡青年空间 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位于茵怡花园平台1楼及2楼）

长者邻舍中心

• 保良局庄启程耆晖中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（位于茵怡花园第一座平台1楼）

公共交通

交通路线列表

港铁 █ 将军澳线：宝琳站A1出入口 宝林公共运输交汇处 九龙新界巴士 91M 宝林 ⇄ 钻石山站 93A 宝林 ⇄ 观塘码头 93K 宝林 ⇄ 旺角东站 93M 彩明 → 宝林（经蓝田站） 只限平日上午繁忙时间服务 93P 宝林 ⇄ 旺角（柏景湾） 只限平日繁忙时间服务 98P 康盛花园 坑口（北） → ← 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 293S 坑口（银澳路） ⇄ 美孚 通宵服务 296M 康盛花园 ⇄ 坑口站 297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道） N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景湾） 通宵服务 过海隧道巴士 690 康盛花园 ⇄ 中环（交易广场） 690P 康盛花园 → 中环（交易广场） 只限平日上午繁忙时间服务 N691 调景岭 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A29 将军澳（宝琳） ⇄ 机场 E22S 东涌（满东邨） ⇄ 将军澳（宝琳） 只限平日繁忙时间服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 NA29 将军澳（宝琳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 新界专线小巴 11S 宝林 ⇄ 彩虹邨 通宵服务 12 宝林 ⇄ 西贡 12A 宝林 ⇄ 顺利纪律部队宿舍 只限平日上午繁忙时间服务 15A 坑口（北） ⇄ 茵怡花园 只限非繁忙时间服务 16 宝琳 ⇄ 布袋澳 107 灵实医院 ⇄ 宝林 111 宝林 ⇄ 新蒲岗（康强街） 115 宝林 ⇄ 骏昌街 宝丰路 九龙新界巴士 93M 彩明 → 宝林（经蓝田站） 只限平日上午繁忙时间服务 98D 坑口（北） ⇄ 尖沙咀东 98P 康盛花园 坑口（北） → ← 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 98S 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 290 坑口（北） ⇄ 荃湾西站 290A 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站 293S 坑口（银澳路） ⇄ 美孚 通宵服务 296M 康盛花园 ⇄ 坑口站 297P 坑口（北） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务 798 调景岭站 ⇄ 火炭（骏洋邨） N290 荃湾西站 ⇄ 日出康城 通宵服务 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景湾） 通宵服务 过海隧道巴士 690 康盛花园 ⇄ 中环（交易广场） 690P 康盛花园 → 中环（交易广场） 只限平日上午繁忙时间服务 N691 调景岭 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E22S 东涌（满东邨） ⇄ 将军澳（宝琳） 只限平日繁忙时间服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 新界专线小巴 10M 将军澳（慧安园） ⇄ 观塘（裕民坊） 15A 坑口（北） ⇄ 茵怡花园 只限非繁忙时间服务 15M 康盛花园 ⇄ 宝琳站 17M 翠林邨 ⇄ 宝琳站 105 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 105S 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 通宵服务 107 灵实医院 ⇄ 宝林 115 宝林 ⇄ 骏昌街 贸泰路 新界专线小巴 10M 将军澳（慧安园） ⇄ 观塘（裕民坊） 15A 坑口（北） ⇄ 茵怡花园 只限非繁忙时间服务 107 灵实医院 ⇄ 宝林 115 宝林 ⇄ 骏昌街 宝康路 九龙新界巴士 93M 彩明 → 宝林（经蓝田站） 只限平日上午繁忙时间服务 98B 坑口（北） → 观塘市中心 只限平日上午繁忙时间服务 98D 坑口（北） ⇄ 尖沙咀东 98P 康盛花园 坑口（北） → ← 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 98S 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 290 坑口（北） ⇄ 荃湾西站 290A 将军澳（彩明） ⇄ 荃湾西站 290X 日出康城 ⇄ 荃湾西站 293S 坑口（银澳路） ⇄ 美孚 通宵服务 296M 康盛花园 ⇄ 坑口站 297P 坑口（北） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务 798 调景岭站 ⇄ 火炭（骏洋邨） 过海隧道巴士 690 康盛花园 ⇄ 中环（交易广场） 690P 康盛花园 → 中环（交易广场） 只限平日上午繁忙时间服务 694 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 N691 调景岭 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A28 日出康城 ⇄ 机场 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 专线小巴 新界专线小巴 10M 将军澳（慧安园） ⇄ 观塘（裕民坊） 15A 坑口（北） ⇄ 茵怡花园 只限非繁忙时间服务 17A 将军澳村 ⇄ 宝琳站 只限平日上午繁忙时间服务 17M 翠林邨 ⇄ 宝琳站 105 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 105S 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 通宵服务

区议会议席分布

年度/范围	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
茵怡花园	Q10 运亨	Q12 运亨	Q18 运亨	Q19 运亨	Q21 运亨	Q20 慧茵

出售单位（一至六座）算错面积事件

由于建筑物的墙壁设计有是向外缩入，有别于正常大厦的向内缩入，而建筑面积是包含墙壁厚度或由众墙的中轴线起计，负责茵怡花园的建筑顾问误作正常大厦般计算，所以令高层、中层及低层的建筑面积不同，高层的单位面积的计算结果较小，但是房协售楼时以中层单位计算建筑面积，所以当时售楼时，高层及低层单位建筑面积均与原计划不符，房协最终向高层住户赔偿差价，但低层住户并没有被房协追收差价。

注意:虽然相同屋苑，但住宅单位面积计算方法各异，第一至六座是住宅发售计划项目，售价以建筑面积及平方呎计算；而第七座的甲类出租屋邨单位，其租金则以室内楼面面积及平方米计算。

参考文献与注释

书籍

1. Use of technology to assist environmental design: A case study of Verbena Height in Hong Kong, Contributed by Kam-sing Wong, Building Hong Kong Environmental Considerations, Edited by Wong Wah Sang, Chapter 5, pp.111–122

2. Building Enclosure in Hong Kong, Wong Wah Sang, pp.9–233. 建筑外墙 - 香港案例 (External Wall- Hong Kong Case Studies)，黄华生，中国计划出版社及贝思出版有限公司联合出版，pp.17–30

外部链接

• 茵怡花园交流区 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房协茵怡花园资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 协兴茵怡花园资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 香港建筑师学会年奖一览表