海傲灣

海傲灣
One East Coast
海傲灣; One East Coast
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港九龍油塘鯉魚門徑1號
坐标	22°17′34″N 114°14′19″E / 22.29276°N 114.23851°E
前身	露天停車場
竣工日	2019年（5年樓齡）
技术细节
座数	2
层数	24層
设计与建造
开发商	九龍建業
其他信息
设施	會所、停車場
网站
	官方網頁
地圖

海傲灣（英語：One East Coast）是九龍建業的私人屋苑，位於香港九龍油塘鯉魚門徑1號，展覽廳及示範單位設於太子始創中心，2019年第3季入伙。

歷史

屋苑原規畫作社區用地，但一直作露天停車場。到2013年政府為增加房屋供應，將用地改作私人住宅用途。但全數為反對意見，當中以鯉魚門食肆的反對數目最多，擔心因停車位不足而流失客源。^[1]但規劃署無視300多宗反對意見，决定改建住宅。^[2]到2014年12月17日，由九建擊退21間財團以15.82億元投得地皮，樓面呎價達5,040元，較市場預期高約一成二。^[3]

住宅

項目由兩座住宅大樓組成，樓高31層，主打開放式至2房小型單位，合共提供646伙。其中第1座再細分 A, B 兩翼，一層設17伙；第2座為1層11伙。發展商在2018年10月開盤時以「市區樓、車位價」作招徠，叫價每呎平均20,000港元，為油塘歷來最貴新盤^[4]^[5]^[6]。

到2018年11月中樓市轉吹淡風後，改為用每日招標及截標模式銷售單位，2房海景戶指引價由約835.9萬起，一房由$400.7萬起。^[7]^[8]

2019年4月，海傲灣海景兩房單位叫價超過9百萬。

設施

會所ONE COASTAL CLUB，室內外面積佔地約1.2萬方呎，設施超過30項，包括共享工作室、閱讀廊、24小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機。

基座設有商場，2021年8月U購Select（已結業）超市於地下舖位開業。

公共設施

根據賣地條款，項目最少須興建263個公眾泊車位，其中150個需在2017年9月底前落成。

交通

交通路線列表

港鐵

█ 觀塘綫、 █ 將軍澳綫：油塘站（步行10分鐘）

鯉魚門與附近建築

九龍新界巴士

6E	蘇屋	⇄	鯉魚門邨	只限平日繁忙時間服務
6P	蘇屋	⇄	鯉魚門邨	只限平日繁忙時間服務
14	鯉魚門邨	⇄	中港碼頭
14B	牛頭角	⇄	藍田（廣田邨）
14D	油塘	⇄	彩虹	只限平日繁忙時間服務
14H	油塘	↺	順利
14S	油塘	↺	將軍澳華人永遠墳場	只限清明／重陽服務
14X	油塘（崇德圍）	↺	尖沙咀
33	荃灣西站	⇄	油塘	星期六、日及公眾假期停止服務
33B	荃灣西站	⇄	油塘	只限星期六、日及公眾假期服務
62P	屯門市中心	→	鯉魚門邨	只限平日上午繁忙時間服務
62X	兆康站（南）	⇄	鯉魚門邨
74	富蝶總站	⇄	油塘	只限平日繁忙時間服務
88X	火炭（穗禾苑）	⇄	藍田（平田）	每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道
214	油塘	⇄	長沙灣（甘泉街）
215P	藍田（廣田邨）	→	九龍站	只限平日上午繁忙時間服務
216M	藍田站	↺	油塘站
259D	屯門（龍門居）	⇄	鯉魚門邨
889	沙田馬場	→	藍田（平田）	只限沙田馬場賽馬日服務
N214	油塘	→	美孚	只限每日清晨時段服務
N216	油塘	⇄	紅磡站	通宵服務
X42C	青衣（長亨邨）	⇄	油塘

過海隧道巴士

603	平田	⇄	中環渡輪碼頭
603A	平田	→ ←	中環街市中環（林士街）	只限平日繁忙時間服務
603P	中環渡輪碼頭	→	平田	只限平日下午繁忙時間服務
603S	平田	→	中環（機利文街）	只限平日上午繁忙時間服務
613	安泰（西）	⇄	筲箕灣

大嶼山或機場巴士

A26	油塘	⇄	機場
E22P	油塘	⇄	航天城	只限平日繁忙時間服務
E22X	油塘	⇄	航天城	只限平日繁忙時間服務
N26	油塘	⇄	東涌站	通宵服務

九龍專線小巴

23C	滙景花園	↺	油塘站
24	鯉魚門（三家村碼頭）	⇄	藍田（平田邨）
24M	油塘	↺	藍田（碧雲道）
24S	油塘站（大本型）	↺	鯉魚門（三家村碼頭）
76B	基督教聯合醫院	⇄	油塘／藍田站
87	油塘（鯉魚門邨）	↺	九龍灣（麗晶花園）

跨境巴士

東九龍快綫：油塘至深圳灣口岸

公共小巴

觀塘至油塘/鯉魚門線
佐敦道/土瓜灣至油塘線
荃灣至油塘線 (上下午繁時服務)
旺角至油塘線

三家村碼頭
渡輪

三家村至西灣河線
三家村至東龍島線
油麗邨至油塘邨升降機塔
大本型購物廊

毗鄰

鯉魚門
- 三家村避風塘
- 三家村碼頭
- 鯉魚門市政大廈
- 三家村
- 馬環村
- 馬背村
- 安里西村
- 輋頂村
- 賽馬會鯉魚門創意館（前海濱學校）
- 鯉魚門天后廟
- 魔鬼山炮台
- 鯉魚門燈塔
鯉魚門廣場
大本型
油塘中心
鯉魚門邨
鯉灣天下
嘉賢居
Ocean One
Peninsula East
高翔苑
高怡邨
高俊苑
油塘邨
油美苑
高宏苑
高曦苑
朗譽
曦臺
親海駅
蔚藍東岸
油塘工業區
東源街項目
油塘灣項目
油塘通風樓項目
四山街8號項目

參考

^ 鯉魚門失停車場食肆憂生意大減. 大公报. 2013-01-04 [2019-02-07]. （原始内容存档于2019-02-09）.
^ 油塘兩地改住宅周五闖城規. 星島日報. 2014-01-21 [2019-02-07]. ^{[失效連結]}
^ 九建力壓21財團15.8億奪鯉魚門地. 星島日報. 2014-12-18 [2019-02-07].
^ 【油塘新盤】海傲灣首度開放1房單位 7步行完. 蘋果日報. 2018年10月3日 [2019年2月5日]. （原始内容存档于2019年9月5日）.
^ 油塘海傲灣入場費393萬. 東方日報. 2018年10月3日 [2019年2月6日]. （原始内容存档于2019年11月5日）.
^ 陳嘉碧. 油塘海傲灣累售80伙　九建楊聰永預計明年新春後爆「小陽春」. 香港01. 2018年11月27日 [2022年1月9日]. （原始内容存档于2021年8月7日）.
^ 海傲灣分段招標指引價835萬起. 星島日報. 2018-12-13 [2019-02-07]. （原始内容存档于2018-12-12）.
^ 海傲灣 1月售31伙成交價$400.7萬起. 香港經濟日報. 2019-02-02 [2019-02-07]. （原始内容存档于2019-09-09）.

外部連結

[1] 鯉魚門失停車場食肆憂生意大減. 大公报. 2013-01-04 [2019-02-07]. （原始内容存档于2019-02-09）.

[2] 油塘兩地改住宅周五闖城規. 星島日報. 2014-01-21 [2019-02-07]. ^{[失效連結]}

[3] 九建力壓21財團15.8億奪鯉魚門地. 星島日報. 2014-12-18 [2019-02-07].

[4] 【油塘新盤】海傲灣首度開放1房單位 7步行完. 蘋果日報. 2018年10月3日 [2019年2月5日]. （原始内容存档于2019年9月5日）.

[5] 油塘海傲灣入場費393萬. 東方日報. 2018年10月3日 [2019年2月6日]. （原始内容存档于2019年11月5日）.

[6] 陳嘉碧. 油塘海傲灣累售80伙　九建楊聰永預計明年新春後爆「小陽春」. 香港01. 2018年11月27日 [2022年1月9日]. （原始内容存档于2021年8月7日）.

[7] 海傲灣分段招標指引價835萬起. 星島日報. 2018-12-13 [2019-02-07]. （原始内容存档于2018-12-12）.

[8] 海傲灣 1月售31伙成交價$400.7萬起. 香港經濟日報. 2019-02-02 [2019-02-07]. （原始内容存档于2019-09-09）.

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