葵芳邨
22°21′36.42″N 114°7′42.67″E / 22.3601167°N 114.1285194°E
葵芳邨 Kwai Fong Estate | |
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概要 | |
類型 | 租住屋邨 |
地點 | 香港葵青區 |
地址 | 葵涌興芳路177號[1] |
坐标 | 22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E |
托建方 | 香港房屋委員會 |
入伙年份 | 重建前: 1971年 1973年 重建後: 1987年 - 2002年 |
技术细节 | |
座数 | 12 |
其他信息 | |
住宅套数 | 6,300(截至2023年6月30日) |
单套面积 | 10.5至60.3 m2 113至649 sq ft 平方英尺(ft²) |
住户数 | 6,200(截至2023年6月30日) |
認可人口 | 16,800(截至2023年6月30日) |
地圖 | |
葵芳邨(英語:Kwai Fong Estate)是香港的一個公共屋邨 ,於1971年落成,為葵青區內第3個政府廉租屋邨(不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]),並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨(26座問題公屋醜聞)。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成,由房屋署總建築師(6)設計,現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理,目前住戶數目為6,200戶[2]。
地理位置
编辑該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道(安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。
本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站(今葵芳站),但後來政府更改地鐵規劃,將車廠位置兩度更改,原來預留建廠土地成為葵芳邨。
歷史
编辑重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。
牽涉「26座問題公屋」醜聞
编辑1980年3月,葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落,其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重,有居民懷疑該座屬「鹹水樓」,房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5],在4月1日更作出保證,指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。天花板及外牆剝落問題仍持續,除第5座外,第4及第6座亦出現同樣情況,房署於1981年1月表示會徹底調查,並會採取不同方法解決有關問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全,房署先於第6座進行全面重修,並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨,但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成,並於4月起入伙。
房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程(第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa,此三座拆卸或維修前或只有平均2~3MPa強度,即現代樓宇建造標準約一成),但因為維修第6座的費用嚴重超支,於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸[11][12][13],再重新入則興建新第5座(葵仁樓),結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋,大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓(恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建)。至同月23日,房署又宣佈將第8座,和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15],但當局推遲至葵仁樓(原第5座)及葵智樓於1987年9月入伙後,才宣告重新發展。
葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後,發覺由於在建屋施工時偷工減料,令混凝土強度大幅低於標準,以致房屋結構受損,事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先,政府打算以談判方式處理問題,但最後因事態嚴重而改為索償,而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。
重建及安置居民
编辑由於要盡量做到原邨安置,建好一期入伙後才能拆下一期,所以重建葵芳邨時間長達20年(1982-2002年),所以經分期重建後,葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈,故此未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型[16]、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理,此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。
屋邨資料
编辑現存樓宇
编辑樓宇名稱(座號)[17] | 樓宇類型 | 落成年份[1] | 住宅層數 [18] | 每層伙數 | 每座單位總數(伙) | 承建商 | 提供升降機的廠商 (更換前) |
提供升降機的廠商 (更換後) |
期數[19][20][17] |
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葵仁樓(第5座) (英語:Kwai Yan House)[註 2] |
新長型 (雙翼0度,縮短版本) |
1987年 | 19 | 33[21] | 547 | 順成建築 | 三菱 MP-VF(VVVF) |
東芝 ELCOSMO-III(VVVF) |
1 |
葵智樓(A座/第7座) (英語:Kwai Chi House) |
相連長型一型 | 26 | 14 8(27樓) |
358 | |||||
葵德樓(B座/第11座) (英語:Kwai Tak House) |
1991年 | 16 10(27樓) |
410 | 朱祥興建築有限公司 | 東芝 CV40(ACVV) |
2 | |||
葵信樓(C座/第4座) (英語:Kwai Shun House) |
相連長型三型 | 24 | 22 16(25樓) |
508 | |||||
葵安樓(D座/第6座) (英語:Kwai On House) |
1990年 | 522 | |||||||
葵健樓(E座/第1座) (英語:Kwai Kin House)[註 3] |
和諧三型第一款 (第一代) |
1993年 | 26 | 17 | 442 | 宏宗建築有限公司(總承建商)[20] | 迅達 Miconic V Dynatron MV(ACVV) |
(暫未更換) | 3 |
葵明樓(F座/第8座) (英語:Kwai Ming House)[註 4] |
和諧一型第六款 (第二代) |
1997年[22] | 38 | 20 19(19樓) 1-3樓設有長者住屋 |
765 | 德榮建築 | 通力 TMS-600(VVVF) |
4 | |
葵正樓(G座/第9座) (英語:Kwai Ching House)[註 4] |
773 | ||||||||
葵泰樓(H座/第10座) (英語:Kwai Tai House) |
和諧一型第六款 (第三代) |
1998年 | 764 | 新福港集團[19] | LG (時稱Goldstar) HVP-II(VVVF) |
5 | |||
葵愛樓(J座/第12座) (英語:Kwai Oi House)[註 5] |
單方向設計大廈 (和諧式設計)[24][註 6] |
2000年 | 19 | 24 | 456[23] | 新昌營造 | 富士達 EXDN-II(VVVF) |
6 | |
葵歡樓(K座/第2座) (英語:Kwai Foon House)[註 7] |
新十字型 (1999年改良版本) |
2002年 | 40 | 10 | 400 | 蒂森 (VVVF) |
7 | ||
葵喜樓(L座/第3座) (英語:Kwai Hei House)[註 7] |
(註:以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。)
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葵芳邨葵仁樓,是全港唯一不作出售的新長型大廈,形式為呈0度雙翼
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葵芳邨葵正樓,下方為連接「新葵芳花園」與「葵芳廣場」的行人天橋
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羽毛球場及卵石路步行徑
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葵仁樓旁的乒乓球檯
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兒童遊樂場
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兒童遊樂場(2)及健體區
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有蓋行人通道
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葵芳2號停車場
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葵芳邨的屋邨地圖,此圖位於葵喜樓地下
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葵健樓地下的葵芳郵政局
歷代樓宇
编辑重建前的葵芳邨 | |||||||
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樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 落成年份 | 拆卸日期 | 承建商 | 重建後原地所屬的樓宇 | 備註 | 安置屋邨 |
第1座 | 舊長型大廈 (當時作「新型廉租大廈」) |
1973年 | 1992年 | 有成建築有限公司 | 葵明樓 葵正樓 葵芳廣場 |
(同一屋邨) 葵德樓 葵信樓 葵安樓 | |
第2座 | |||||||
第3座 | 1997年 | 葵愛樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | ||||
第4座 | 1971年 | 1996年 | 佛教林金殿紀念小學 | ||||
第5座 | 1985年1月 | 葵仁樓 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | (同一屋邨) 第6座 長康邨 | |||
第6座 | 1997年 | 葵歡樓 葵喜樓 |
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窩口邨(1982年調遷戶)
(同一屋邨) | |||
第7座 | 1996年 | 葵泰樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | ||||
第8座[註 8] | 1989年1月 | 葵健樓 | 26座問題公屋之一 | (同一屋邨) 第6座 顯徑邨 長安邨 石籬邨[25] 青欣臨時房屋區 | |||
第9座[註 9] | 1987年10月 | 葵信樓 葵安樓 葵德樓 |
(同一屋邨) 第6座 葵仁樓 葵智樓 長康邨 | ||||
第10座[註 10] | |||||||
第11座[註 11] |
全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞,其中8至11座更是26座問題公屋之一,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,相關樓宇已納入整體重建計劃下重建
文娛康樂設施
编辑葵芳邨設計頗為特別,由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋,穿越葵芳邨社區的中軸,但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障,以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響,及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓,而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇,所以區內有一個頗大的羅馬廣場,平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間,來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅,平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下;提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
但較特別的是,葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內,而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。
教育設施
编辑葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校,由於當時教育統籌局推行1邨1校政策,因此現時邨內僅剩下一所小學。
幼稚園
编辑- 保良局呂陳慧貞(葵芳)幼稚園暨幼兒園 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(1993年創辦)(位於葵安樓地下)[26]
- 協康會上海總會康苗幼稚園(位於葵德樓地下)
- 樂苗國際幼稚園(位於葵德樓地下)已結束
小學
编辑- 佛教林金殿紀念小學(1972年創辦,1998年原邨安置)
- 重建前學校
- 惠州公學
- 聖公會思晃小學(遷往青衣,並易名為聖公會何澤芸小學)
- 閩僑第二小學(遷往青衣,在2009年由地利亞(閩僑)英文小學取代)
- 丁熊照學校(位於思晃小學地下及一樓,後遷往同區另一校舍)
商業設施
编辑葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場,其中舊翼於1992年11月落成,新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備;另外亦曾經設有一個乾濕貨街市,但現已結業。
2009年,領匯替葵芳廣場進行翻新工程,並替商場天橋加入空調系統[27]。
2017年,基滙資本向領展購入葵芳廣場。
2018年,長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場[28]。
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葵芳廣場(2016年9月)
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葵芳廣場1樓
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結業前的葵芳街市
交通
编辑知名住客
编辑所屬選區
编辑葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內[30],而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[31][32][33],但工業區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。
歷屆區議員
编辑選區名稱 | 屆別 | 議員 | 政治聯繫 | 議員 | 政治聯繫 | ||
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葵涌中 | 1982年-1985年 | 當時定為單議席選區 |
鄭永津 | 無黨籍 | |||
1985年-1988年 | 梁耀忠 | 街工 | |||||
1988年-1991年 | 徐柏林 | 街工 | |||||
1991年-1994年 | |||||||
葵芳 | 1994年-1999年 | 分拆出葵興選區後,
改為單議席選區 | |||||
2000年-2003年 | |||||||
2004年-2007年 | |||||||
2008年-2011年 | |||||||
2012年-2015年 | |||||||
2016年-2019年 | |||||||
2020年-2021年2月26日 | |||||||
2021年2月27日-2023年 | 議席懸空
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葵涌東 | 2024年-2027年 | 郭芙蓉 | 民建聯 | 周潔瑩 | 工聯會 |
事件
编辑- 2013年3月19日,姓馮(39歲)男子和姓劉(36歲)妻子,被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。法醫驗屍發現,女死者頸部有懷疑被掐傷痕,後腦亦曾遭硬物重擊,警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
- 2020年11月28日,一名留下遺書,受感情問題困擾的48歲男子,被胞妹發現反鎖在葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[34]
註釋
编辑- ^ 及至1985年,葵青與荃灣劃分成兩個區,梨木樹邨位處和宜合道以西,所以梨木樹邨屬於荃灣區議會,但時至今日,很多機構及市民仍誤以為梨木樹邨是葵青區公屋。
- ^ 葵仁樓位於全港第一座危樓公屋第五座原址,亦是全港唯一不作出售的新長型大廈
- ^ 邨內唯一一座和諧三型樓宇,以及少數興建時不受機場高度限制的和諧三型大廈
- ^ 4.0 4.1 實際上是同一幢建築
- ^ 低座是購物中心,屬單向設計,外型呈T字型[23];以單方向設計避免樓房面對葵涌道嚴重交通噪音
- ^ 實則為「小型單位大廈六型」,但歸類為單方向設計大廈
- ^ 7.0 7.1 實際上是同一幢建築,並為全港最後一批相連的新十字型大廈;原屬居屋葵屏苑,由於政府停售居屋,故此轉為公共房屋出租
- ^ 混凝土強度僅有4.67MPa
- ^ 混凝土強度僅有4.36MPa
- ^ 混凝土強度僅有2.4MPa,屬於所有牽涉26座問題公屋醜聞大廈中,偷工減料情況最嚴重的一座
- ^ 混凝土強度僅有4.07MPa
參考文獻
编辑- ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容 (PDF)存档于2021-01-08) (中文(香港)).
- ^ 葵芳邨. 香港房屋委員會及房屋署. [2018-10-23]. (原始内容存档于2020-05-07).
- ^ 樓高二十層 居民四千餘 葵芳第五座出現險情 天花板洞穿外牆剝落 居民促徹底調查以保生命安全 《大公報》 1980年3月30日 第4頁
- ^ 落成七年之葵芳邨公屋 六個單位天花板 水坭脫落露鋼筋 房屋署進行修補 據說結構無問題 《工商日報》 1980年3月30日 第8頁
- ^ 葵芳邨經不起時間考驗 樓宇出現裂痕 第五座外牆天花露出石屎鋼筋 居民要求當局將大廈列為危樓 房屋署稱並無危險已進行修補 《華僑日報》 1980年3月30日 第4頁
- ^ 房屋署發言人保證 葵芳邨五座結構安全 修補完成居民可放心 《工商日報》 1980年4月2日 第6頁
- ^ 葵芳邨第五座 房署聲稱安全 據謂維修時曾經鑿洞 《大公報》 1980年4月2日 第4頁
- ^ 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脫落 部份石屎露出鋼筋 房屋署表示進行徹底調查維修 《工商日報》 1981年1月25日 第8頁
- ^ 葵芳邨一大廈進行維修工程 千戶人獲安排他遷 搬遷補償迄未談妥 房署以每戶計算 居民則以每人為標準 《大公報》 1982年7月11日 第4頁
- ^ 房署謂非因結構有問題 葵芳邨第六座進行維修工程 《工商日報》 1982年11月9日 第2頁
- ^ 葵芳邨居民昨開會 對重建搬遷表憂慮 要求公佈修葺費及保證維修樓宇安全 決定再到房署及兩局議員辦事處請願 《大公報》 1985年1月14日 第5頁
- ^ 房署表示訂有計劃維修舊邨樓宇 葵芳邨屋結構安全 續有兩座須大修葺 居民可選擇搬遷津貼增搬電話費 《華僑日報》 1985年1月14日 第3頁
- ^ 葵芳第六座維修費超額 第五座政府已決定重建 《華僑日報》 1985年1月16日 第7頁
- ^ 廖本懷在立法局表示 葵芳邨樓宇經檢驗 證實全部結構安全 只有四幢樓要拆卸重建 《大公報》 1985年1月24日 第5頁
- ^ 葵芳邨廈維修費昂 四座改採拆卸重建 房屋司強調全邨均安全毋須擔心 日內將檢討特惠搬遷津貼 《華僑日報》 1985年1月24日 第25頁
- ^ 葵芳邨為少數集齊三代和諧式單位設計的屋邨,另外一條同類屋邨為秀茂坪邨
- ^ 17.0 17.1 教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. (原始内容存档于2019-10-20).
- ^ 實地數算
- ^ 19.0 19.1 土木工程及樓宇建設項目列表 第75頁. 新福港. [2019-06-30]. (原始内容存档于2021-05-20) (中文(香港)).
- ^ 20.0 20.1 Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. (原始内容存档于2019-08-23).
- ^ 為避免近距離對望重建前的第6座,於大廈中段減少了3個單位並改成樓梯
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 審計署. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-10) (中文(香港)).
- ^ 23.0 23.1 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. (原始内容存档于2021-05-17) (中文(香港)).
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- ^ 曾命名為「保良局葵芳托兒園」
- ^ 資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 領展. (原始内容存档于2017-06-16).
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- ^ 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-01-24).
- ^ 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. (原始内容存档 (PDF)于2019-02-04).
- ^ 葵青區建議區議會選區範圍人口 (页面存档备份,存于互联网档案馆),選舉管理委員會,2019年
- ^ 葵芳邨48歲男闖不過情關 反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 頭條日報. 2020-11-29 [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-12-09).(繁體中文)