彩明苑
彩明苑(英語:Choi Ming Court),為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑,位於將軍澳第74區北[1][2]調景嶺彩明街,在1998年11月動工,2001年4月25日落成入伙[3];屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH[4]。
彩明苑(出租公屋部份) Choi Ming Court | |
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![]() 彩明苑公屋大廈 | |
概要 | |
類型 | 租住屋邨 |
地點 | 香港西貢區 |
地址 | 調景嶺彩明街3A-3D號 |
坐标 | 22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 2001年 |
技术细节 | |
座数 | 4 |
其他信息 | |
住宅套数 | 2,800(截至2023年6月30日) |
单套面积 | 175 - 527 平方英尺(ft²) |
住户数 | 2,800(截至2023年6月30日) |
認可人口 | 7,800(截至2023年6月30日) |
地圖 | |
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彩明苑(居屋部份) Choi Ming Court | |
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![]() 彩明苑居屋大廈 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地點 | 香港西貢區 |
地址 | 調景嶺彩明街11A-11F號 |
坐标 | 22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E |
托建方 | ![]() |
入伙年份 | 2001年 |
技术细节 | |
座数 | 6 |
住宅套数 | 1,920 |
单套面积 | 656-839 平方英尺(ft²) |
地圖 | |
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歷史
编辑彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域(包括香港調景嶺中學舊址,即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」(倫尼氏磨坊))以及未填海的將軍澳;政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份-調景嶺。同年,房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項,至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程,彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇[5],所有樓宇約於1999年1月完成打樁,繼而開始基座的建築工程[6]。
屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」[7],但隨後改稱為彩明苑。
彩明苑由房屋署總建築師(2)負責設計;並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表;多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建[8]、中小學由金門建築承建[9]。出租公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程,承辦商為聯力建築[10]。
屋苑資料
编辑屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」[11],2001至2023年間管理公司為佳定物業管理有限公司[12],2023年中起,改由昇捷服務有限公司負責管理。目前已成立業主立案法團;全部樓宇均設置自動垃圾收集系統,清潔工人可利用垃圾收集槽,將垃圾運到屋苑外的處理中心,減少異味[13][14]。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[15]。
另外,彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇,並曾經真正推出過,後來卻沒人認購而改為出租公屋[16]。
樓宇詳情
编辑樓宇名稱(座號)[3] | 門牌號碼 [17] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 (住宅層數)[3][18] |
每層伙數[18] | 每座單位總數(伙)[18] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 樓宇用途 | 期數[1] |
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彩楊閣(A座)[註 1] | 彩明街11A號 | 康和一型第一款 | 2001年 | 41(40) | 8 | 320 | 房屋署總建築師(2) | 香港寶嘉建築[註 2][8] | 通力 | 居者有其屋計劃 | 4 |
彩柳閣(B座)[註 1] | 彩明街11B號 | ||||||||||
彩松閣(C座) | 彩明街11C號 | ||||||||||
彩柏閣(D座) | 彩明街11D號 | ||||||||||
彩桃閣(E座)[註 3] | 彩明街11E號 | ||||||||||
彩梅閣(F座)[註 3] | 彩明街11F號 | ||||||||||
彩富閣(G座/第1座) | 彩明街3A號 | 和諧一型第五款 (第三代半) |
20(1-18樓,20-40樓) 19(19樓) |
799 | 保華建業集團[註 4][19] | 通力 | 租住屋邨 | 2 | |||
彩貴閣(H座/第2座) | 彩明街3B號 | 和諧一型第六款 (第三代半) | |||||||||
彩榮閣(J座/第3座) | 彩明街3C號 | ||||||||||
彩耀閣(K座/第N3座) | 彩明街3D號 | 小型單位大廈四型[20] | 21(20) | 20 | 400 | 金門建築[9] (地基承建商為中國建築) |
乘賓(Sabiem) | 3 |
(註:上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。)
以下是彩明苑項目內其他建築[1],但因為並非住宅用途,故此不列在上表:
藝術裝置
编辑屋苑共設置了兩個雕塑,分別是:
- 安放於彩明商場入口對出空地(約為前調景嶺碼頭所在):以高矮不一的垂直大廈(象徵重建後的新市鎮)、一些低矮小屋、山嶺(象徵昔日調景嶺)和一個半圓組成[21],是附近街坊的理想「遊樂場」。
- 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置(約為大坪舊址所在):以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造,「C」上下相疊,在重疊處有一個鏡面球體,形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。
相片集
编辑-
翻油後的彩富閣(2020年6月)
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翻油後的彩貴閣(2019年6月)
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翻油後的彩榮閣(2019年6月)
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翻油後的彩耀閣(2020年6月)
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彩明苑出租公屋大廈(2007年4月)
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彩明苑居屋大廈及多層停車場大廈(2008年)
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彩明苑居屋大廈(2010年9月)
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翻油前的彩明苑出租公屋大廈(2015年7月)
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翻油後的彩明苑出租公屋大廈(2020年6月)
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彩明苑內的兒童遊樂場
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港澳信義會明道小學及彩明苑(2018年5月)
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寶覺中學(2018年5月)
彩明商場
编辑毗鄰康樂與教育設施
编辑幼稚園
编辑- 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(2001年創辦)(位於彩明苑彩貴閣地下)
- 觀塘浸信會彩明幼稚園 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(2001年創辦)(位於彩明苑彩耀閣地下)
- 香港神託會培恩幼稚園 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(2001年復辦)(位於彩明苑彩榮閣地下;舊址位於樂華邨)
- 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 (页面存档备份,存于互联网档案馆)(2002年創辦)(位於彩明苑彩富閣B及C座地下)[註 5] [22]
小學
编辑- 港澳信義會明道小學(1991年創辦)
中學
编辑- 寶覺中學(1951年創辦,2001-03年分階段遷入)
專上學院
编辑圖書館
编辑體育館
编辑鄰近
编辑著名居民
编辑途經的公共交通服務
编辑交通路線列表 |
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九龍新界巴士
九龍新界巴士 九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士 |
事件
编辑意外
编辑2007年5月6日,一位7歲踏單車小童,在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛[25]青少年輾斃。[26]
2007年9月29日,彩榮閣26樓一單位發生火警,至少造成1人死亡,6人受傷。死者為一名11歲男童。[27]
2008年4月,領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆,先前未有獲得地政總署許可,亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報,但不果。該海報直至一個月後才被清除[28]。
2009年11月13日,彩貴閣的一名男子在回家時,發現自己沒有帶鎖匙,由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現,保安員試圖勸阻不果,唯有報警。其後警方發現,他涉嫌在攀爬過程中,踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵,遂上樓將他帶返警署,案件列作刑事毀壞處理。[29]
2010年7月12日,彩貴閣12樓一單位有夫婦,疑為爛賭問題爭吵,丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子,致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕,其後轉送青山醫院檢查。[30]
2013年9月9日,彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦,在家中疑為感情及金錢問題爭拗,其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子,妻子被人狂斬多刀倒地慘死,丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。[31]
2015年10月23日早上11時許,一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣,在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下,倒臥大廈對開行人通道上蓋,送院搶救後,於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書,經初步調查後認為事件無可疑。據悉,死者生前患有情緒病。
2016年1月27日,一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後,於晚上6時許在彩榮閣高處墮下,倒臥大廈對開路面,送院後證實死亡。[32]
物管經理挪用半億元公款案
编辑2021年6月,彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用,事後法團及屋苑管理公司報警求助,一名48歲男子事後被警方拘捕,懷疑與案件有關。[33]而法團原定在7月8日晚上召開實體會議,不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由,最後改為以Zoom網上視像形式進行,並透過YouTube交代事件,有關做法引起不少街坊不滿,認為事件感到荒謬,不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會,讓居民表達意見。[34]到7月10日,一直未有現身的法團主席何民傑,聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議,不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會,希望遣散現屆法團,並計劃另組法團。[35]
參考文獻與註釋
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- ^ 彩明苑居民會突改網上進行 街坊集體報警促主席現身. 香港01. [2021-07-25]. (原始内容存档于2021-08-07).
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外部連結
编辑- Low Waste Building Technolgies - Tseung Kwan O Area 74 Phase 4. Case Studies. 2001-06-06 [2019-07-26]. (原始内容存档于2021-05-07) (英语).
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- 彩明商場. [2019-04-07]. (原始内容存档于2021-06-23) (中文(繁體)).